主题：你不容错过的购房时机

一千个读者心中有一千个哈利波特（谁说一定得是哈姆雷特），一万个购房者心中自有一万种心思考量，买房这个一直搅动无数人心的词语时刻徘徊在房民心头，剪不断，理还乱，购不购，真是一番踌躇在心头。

还在为把握不准购房时机苦恼？还在为是否买房犹豫不决？果真是这样，哈哈，那各位看官有福喽。众所周知，买房需要审时度势，但这个时和势究竟是什么呢？这次就来扒一扒那些不能错过的购房时机，管你改善还是刚需自住，统统看过来：

1.把握“年中+年终”

每年的6月、12月份是各大房地产企业的两大营销节点，一个年中、一个年终，心机满满呢，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价。这个时间里，消费者一定是上帝。

2.紧跟政策波动

房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。

3.买在限购之前

供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。

4.普通楼盘，做好收尾准备

现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将的户型和棒的位置留到后，当然，价格也必然是整个项目贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

5.多期楼盘，抢早不抢晚

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，期的次大开盘，一定会是优惠力度、整盘价格的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会的，因为一就是自己打脸。

6.关注关联市场

二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。

7.置业定性要准

前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是的时机；改善与保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他无法超过年化15%时，为时期。自住，买看得见的当下，，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。

8.紧抓水土风貌

路可以修，人可以搬，可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

9.试探银行口风

普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般来讲，银行对贷款的态度比的话可信度更高点。一般来讲：银行手松，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

10. 说好的“买跌不买涨”

买房自住，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。而实际情况却是“买涨不买跌”，大众心理预期害死人啊。

11.中介问津率

通常来说，中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；
中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

后的话：以上总结的内容纯属坊间看法，仅供诸君参考，可行与否还待诸位考量。说一千道一万，但不管如何，买房前必须要定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

不做，不做砖家，不生产信息，我只是信息的搬运工。。。